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购房者注意了!提防虚假房源先查清这些条件

 2019-12-07 12:03:56 1646 ℃
[摘要] 所以在购房前,应该要了解楼盘情况以免买了房造成一些后悔莫及的事情。图源于网络10月15日,昆明市呈贡区住房和城乡建设局发布《关于进一步规范呈贡辖区内新建商品房项目商品房买卖的通告》,提醒市民购房时要注

买房不是小菜一碟。如果你愿意,你可以随身携带。房子不同,从几十万到几百万不等。因此,你买房子时必须小心。昆明有许多住房权问题,包括出售不止一栋房子,购买已经封闭的房子,甚至还有一些在批准前建造的楼层较少的黑色建筑。因此,在买房之前,你应该了解房地产情况,以免在买房时造成一些遗憾。

该图源于网络。

10月15日,昆明市呈贡区住房和城乡建设局发布《关于进一步规范呈贡区新建商品房项目商品房销售的通知》,提醒市民购房时谨防假房。

通知提到,最近在呈贡区管辖范围内的一些商品房项目中,在相关房源已经出售的情况下,一些中介机构非法向购房者提供虚假房源或回笼房源,收取不同金额的相关费用,侵犯了购房者的合法权益,给他们造成了经济损失。

有鉴于此,呈贡区住房和城乡建设局特别提醒购房者,非法出售商品房的开发企业或房屋中介机构应承担相应的法律责任。买受人知道或者应当知道该非法交易,但仍然知道的,由此产生的法律责任和财产损失由买受人自行承担。

该图源于网络。

购买商品房应该注意哪些条件?

合法交易条件

根据有关法律法规的规定,新建商品房项目中的商品房必须符合下列条件,方可进行合法交易:

(一)依法取得《商品房预售许可证》;

(二)待出售的商品房以前未售出的;

(三)拟出售的商品房项目尚未抵押进行建设的;

(四)拟出售的商品房未被人民法院查封或者被主管机关依法限制转让的。

房屋来源查询方法

(a)网络查询

购房者可以访问呈贡区房地产信息网(http//cg.kmhouse.org),查询正在出售的项目是否已取得《商品房预售许可证》,房屋销售是否已经完成,以及在建项目抵押、查封等交易是否有限制。具体的查询方法是:

1、查询预售许可证。登录网站后,选择预售许可证查询标签,输入要查询的项目记录名称,点击提交进行查询;

2.查询住房状况的相关信息。选择房屋信息栏,输入项目名称,单击项目名称打开项目,选择建筑编号和单元编号查询房屋相关信息。

(2)现场和电话询问

购房者可在汇景源行政服务中心呈贡区房地产交易中心查询住房供应相关信息,或拨打0871-67470281。

商品房交易备案

出售依法可以出售的商品房时,开发企业和购买者应当共同登录昆明市商品房交易平台(昆明市呈贡区房地产信息网),经协商备案后,在网上签订《商品房买卖合同》。根据《商品房销售管理办法》,房地产开发企业委托房地产中介服务机构销售商品房的,双方应当签订书面委托销售合同。因此,当有中介销售商品房时,有必要检查开发企业的委托销售合同。

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